3월 1일부터 부동산에 전자 식별 코드 부여 시행

2026년 3월 1일부터 각 부동산 상품에 고유한 전자 식별 코드가 부여되어 시장 정보의 투명성 확보, 엄격한 관리 및 표준화가 이루어질 예정이다.

이 새로운 규정은 2026년 초 정부가 발표한 전국 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 및 데이터베이스 구축·관리에 관한 357/2025/NĐ-CP号 정령에 따른 것이다.

해당 규정에 따르면, 주택 및 부동산 시장 정보 시스템과 데이터베이스는 중앙에서 지방까지 일관되게 구축·관리될 예정이다. 건설부는 전국적 시스템 구축 및 관리를 담당한다. 지방 인민위원회는 데이터 수집, 데이터베이스 업데이트 및 활용을 책임진다.

각 부동산 상품의 전자 식별 코드는 최대 40자 이내의 숫자 문자열로 구성된다. 이 코드는 주택, 아파트, 단독주택 및 건설 프로젝트 내 부동산 자산에 개별적으로 부여된다. 
형식은 토지 구획 식별자, 프로젝트 및 건설 정보 코드, 위치 식별자(해당 시), 부동산 상품 유형을 포함한다.

부동산 상품 외에도 정부는 각 건물 관리 회사의 식별 코드, 부동산 중개업 면허 및 주택 지원 정책 대상 자격을 갖춘 개인에 대해서도 규제한다.

부동산 시장 및 주택 데이터베이스 시스템에는 총 투자액, 토지 이용 규모, 건설 진행 상황 및 관련 법적 문서를 포함한 완전한 프로젝트 정보가 포함되어야 한다.

동시에 부동산 데이터베이스에는 매매 가격, 총 거래 금액 및 재고에 대한 통계가 포함될 것이다. 이 시스템에는 공증 거래 데이터와 부동산 매매 계약 정보도 포함되며, 여기에는 부동산 식별번호, 거래 관련 개인 또는 기관 정보, 서명일자, 거래 형태(매매, 임대, 양도) 등이 포함된다.

또한 주택 유형, 주소, 면적, 수량, 소유 기간 및 형태, 법적 지위 등 기관 및 개인의 주택 소유 정보도 포함된다.

기타 부처 및 기관은 주택 및 부동산 시장 관련 시스템과 데이터베이스에 정보를 공유하고 제공해야 한다. 구체적으로, 농림환경부는 토지 사용권 증명서 및 토지 필지 식별 코드에 관한 데이터 공유를 담당하며, 재무부는 부동산 양도와 관련된 세금 정보를 제공해야 한다.