부동산 주요 기업들, 이자 지급 지연 및 연기

2025년 12월 이후 하노이 증권거래소(HNX)에 제출된 공시에 따르면, 여러 유명 부동산 기업들이 수십억 동 규모의 회사채 이자 지급을 연기한 것으로 나타났다.

호찌민시 빈즈엉(Bình Dương) 소재 마리나 타워(Marina Tower) 아파트 단지를 개발한 다이틴팟(Đại Thịnh Phát) 건설투자무역주식회사가 가장 주목할 만한 사례로 부상했다.

이 회사는 미상환 잔액 4,717억 동(1800만 달러)에 연 12.5% 이자율을 적용하는 채권 코드 DPJ12202의 이자 지급이 지연됐다고 발표했다.

2025년 12월 9일부터 2026년 1월 9일까지의 보고 기간 동안 다이틴팟회사는 만기된 이자 50억 동 이상을 제때 지급하지 못했다. 해당 기업은 이전 기간에도 48억 동 규모의 이자 지급을 놓친 바 있다. 또한 5,000억 동 규모의 다른 채권 DPJ12201에 대해서도 53억 동 이상의 이자 지급을 지연시켰다.

두 채권의 총 발행 규모는 약 1조 동에 달하며, 2022년 중반에 발행되었다. 채권 DPJ12202는 원래 2024년 8월 만기 예정이었으나 채권자 동의 하에 2026년 2월까지 만기가 연장되었다.

기업가 쯔엉꽝민(Trương Quang Minh)이 설립하고 Vinahud와 밀접한 관련이 있는 R&H 그룹은 2025년 12월 8일, 채권 코드 RHGCH2124005에 대한 이자 약 823억 동의 지급을 연기했다고 보고했다. 이 채권은 3조 동 규모로 2021년 12월부터 2022년 2월 사이에 발행되었으며 만기는 36개월이다.

2025년 12월 29일, R&H 그룹은 채권 코드 RHGCH2124006(발행액 2조 동)에 대한 이자 지급을 548억 동 이상 추가로 연기했다고 공시했다. 해당 채권은 2025년 9월 말에도 약 555억 동 규모의 이자 지급이 지연된 바 있다.

훙틴닷(Hùng Thịnh Đất) 주식회사는 2025년 12월 29일, 미상환 잔액 1조 5,000억 동 규모의 채권 H79CH2124018에 대한 2026년 1월 7일 이자 지급 기한을 지키지 못할 것이라고 발표했다. 연체 이자 금액은 416억 동을 초과한다.

사파이어 코스트(Sapphire Coast) 주식회사 역시 미상환 잔액 4,235억 동 규모의 채권 SPCCH2124001에 대한 이자 지급 의무를 기한 내 이행하지 못했다. 해당 지급일은 2025년 12월 27일이었다.

해당 기업들은 모두 장기화된 경제난과 금융·부동산 시장의 불리한 여건으로 인해 예정된 일정에 맞춰 충분한 자금을 조달하지 못했다고 지연 사유를 설명했다.

대부분의 기업은 투자자들과 상환 계획에 대해 협의 중이며 자금 조달원을 확보하기 위해 노력하고 있다고 밝혔다.

하노이 증권거래소는 2025년 12월 민간 기업 채권 발행 건수 62건(총액 약 58조 7,000억 동, 약 23억 달러)과 공모 발행 6건(총액 약 3조 8,000억 동)을 기록했다.

올해 1월 동안 기업들은 만기 전 채권 35조 8,000억 동을 상환했으며, 이는 전년 동기 대비 15% 감소한 수치다. 2026년 만기 예정 채권의 추정 가치는 206조 3,000억 동이다.