호찌민시, 노후 아파트 및 주택 건물 19개 재건축 위해 투자자 모집

호찌민시가 노후화된 주택 재고의 안전 위험을 해결하기 위한 노력을 가속화하면서, 민간 투자를 유치해 노후 아파트 19개 동을 재건축하거나 리모델링할 계획이다.

이 제안은 베트남 최대 도시가 수십 년 전, 대부분 1975년 이전에 지어진 수백 개의 노후 아파트 단지로 어려움을 겪고 있는 가운데 나왔다. 이들 아파트 건물은 수년간의 부실 관리, 과밀 거주, 제한된 개량 자금으로 인해 심각한 문제를 겪어왔다.

여러 건물이 안전하지 않다고 판정되어 당국이 주민들을 이주시키고 불안정한 구조물을 철거해야 했다.

도시계획건축국은 19개 부지에 대한 구획 계획 검토를 완료하고, 실행 가능성을 높이고 개발사 유치를 위해 새로운 계획 및 건축 기준을 권고했다고 밝혔다.

구조적 위험으로 인해 10개 건물은 이미 완전히 또는 부분적으로 비워진 상태다.

사업의 재정적 타당성을 확보하기 위해 호찌민시 당국은 용적률 상향 및 고층 건물 허용을 제안 중이다.

동 단위 행정기관에도 세부 지구계획을 업데이트해 재개발을 촉진하도록 지시했다. 

구 떤빈(Tân Bình) 구역에서는 노후 건물 3곳이 재개발 대상이다. 롱흥(Long Hưng)과 떤프억(Tân Phước) 건물 2곳은 기존 대지 면적의 최대 10배 규모로 재건축될 수 있으며, 떤차우(Tân Châu) 거리에 위치한 또 다른 부지는 교육용으로 용도 변경될 예정이다.

부이비엔(Bùi Viện) 155-157번지 블록, 보반떤(Võ Văn Tần) 11번지 주택 건물, 쭉장(Trúc Giang) 아파트, 칸호이(Khánh Hội) 구의 여러 노후 아파트  등 6개 주택 건물이 재개발 추진 대상에 포함됐다. 일부 프로젝트는 최대 11의 용적률과 30층 높이로 재건축될 예정이다.

호찌민시는 베트남 내 노후 아파트와 주택 건물이 가장 집중된 지역 중 하나다.

앞서 승인된 호찌민시 전체 계획에 따르면 1975년 이전에 건설된 467개 아파트 단지와 1975년부터 1994년 사이에 지어졌으나 현재 심각하게 노후화된 주택 건물들을 재건축할 예정이다. 

많은 건물들이 균열된 기초, 누수되는 지붕, 녹슨 철골 구조, 안전하지 않은 계단실 등의 문제를 겪고 있다.

호찌민시는 2035년까지 1975년 이전 아파트 단지 전체와 1975~1994년 사이 심하게 손상된 건물들의 재건축을 완료할 계획이다.

민간 투자를 촉진하기 위해 호찌민시는 기술 인프라 비용의 50%(프로젝트당 최대 100억 동)와 피해 주민들의 이주 비용의 50%를 지원할 예정이며, 이는 오랫동안 지연된 도시 재생을 가속화하기 위한 광범위한 노력의 일환이다.